Муниципальный совет: +7 (812) 584-43-34 | Местная администрация: +7 (812) 584-02-33|spbmo57@mail.ru

Государственная услуга пожизненной ренты

>>Государственная услуга пожизненной ренты

Государственная услуга пожизненной ренты

Вопрос: Какие правовые основания заключения договора пожизненной ренты?

Ответ: Гражданский кодекс, законодательство Санкт-Петербурга. При заключении договора пожизненной ренты от имени Санкт-Петербурга гражданин передаёт своё жилое помещение в собственность города.

Вопрос: Какую функцию при заключении договора пожизненной ренты выполняет Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен»?

Ответ: Учреждение уполномочено Правительством Санкт-Петербурга заключать с гражданами договора пожизненной ренты и в дальнейшем их исполнять, а именно: осуществлять своевременные выплаты по договору и ежегодно производить страхование жилых помещений.

Вопрос: Кто может заключить с городом договор ренты, каковы условия, предусмотренные законом для граждан (возраст, материальный достаток, право собственности, наличие оформленного наследства и т.д.)? Что может стать препятствием для заключения договора?

Ответ: В соответствии с требованием Закона – это граждане или супружеские пары, достигшие возраста 75 лет, являющиеся единственными собственниками жилого помещения и единственными зарегистрированными в квартире. Квартира также должна находиться на территории Санкт-Петербурга, быть свободна от какого-либо права третьих лиц и не должна быть заложена или арестована.

Вопрос: Существуют ли ограничения при оформлении договора ренты на семью (в отличие от одинокого пенсионера)?

Ответ: Нет никаких ограничений, необходимо лишь соблюдение условия достижения обоими супругами 75-летнего возраста. Выплаты по договору ренты (единовременная и ежемесячные) будут предоставляться супругам в долях.

Вопрос: Возможно ли по договору ренты получение ухода за пожилым человеком (содержание с иждивением), или речь идёт только о денежной компенсации?

Ответ: По договору пожизненной ренты гражданин получает только денежные выплаты – единовременную и ежемесячные денежные суммы,

прописанные в договоре. Если гражданину необходим уход по состоянию здоровья, он сможет его получить, используя, в том числе, средства из рентных платежей, на основе обращения в Комплексные центры социального обслуживания населения, имеющиеся во всех районах Санкт-Петербурга. В указанных центрах оказывается разносторонняя помощь гражданам пожилого возраста. В структуре центров имеются различные отделения социального и социально-медицинского обслуживания на дому, социально-реабилитационные отделения, отделения экстренной психологической помощи, отделения временного проживания и дневного пребывания.

Вопрос: Существует мнение, что договоры ренты с государством менее выгодны для пожилых людей, нежели с коммерческими компаниями. В чём, на Ваш взгляд, преимущества договора с городом?

Ответ: Договор ренты от имени Санкт-Петербурга – это гарантия защиты жилищных прав граждан и обязательное соблюдение выполнения всех условий договора.

Заключая договор ренты с городом, гражданин получит все выплаты, предусмотренные договором, и сохранит право пользования своей квартирой.

Заключение договоров ренты с коммерческими структурами не даёт гарантий защиты от мошенничества.

Вопрос: Что именно гарантируется гражданину при заключении договора ренты с государством?

Ответ: По Закону Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты», принятым Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 19 ноября 2014 года, все действия по оформлению и заключению договора ренты производятся за счёт средств городского бюджета. А именно: проведение рыночной оценки квартиры, нотариальное удостоверение договора, регистрация перехода права собственности в Росреестре, заключение договора страхования квартиры. Гражданин гарантировано получает следующие выплаты: единовременную в размере 10 % от рыночной стоимости квартиры и ежемесячные денежные выплаты, согласно условиям договора. К примеру, в 2017 году размер ежемесячной выплаты составляет 16 311 руб.

Вопрос: Как осуществляются денежные выплаты, предусмотренные договором ренты?

Ответ: Единовременная и ежемесячные выплаты производятся гражданину в размере и сроки установленные договором, путём безналичного перечисления на указанный гражданином банковский счёт (например, на банковскую карту или сберегательную книжку).

Вопрос: Какова схема действий гражданина, желающего заключить договор ренты? Как быстро оформляется договор?

Ответ: Гражданин подаёт в ГБУ «Горжилобмен» заявление на оказание государственной услуги о заключении договора ренты и предоставляет следующие документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, документы о составе семьи (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти члена семьи, супруга), СНИЛС, ИНН. Принятие городом решения о заключении договора ренты с гражданином осуществляется в течение 20 рабочих дней.

Вопрос: Возможно ли оформление договора пожизненной ренты с собственниками частных домов, комнат в коммунальных квартирах, долей в квартирах?

Ответ: В настоящее время договоры ренты заключаются только с гражданами, проживающими в отдельных квартирах.

Вопрос: Существует ли возможность расторжения договора с городом? На каких условиях собственность может вернуться к пенсионеру, заключившему такой договор?

Ответ: Договор ренты может быть расторгнут в судебном порядке, в соответствии с законодательством, только при условии неисполнения обязательств по перечислению средств, предусмотренных договором. Учитывая, что выплаты производятся гражданину за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, согласно казначейской системе РФ, то вероятность нарушения городом своих обязательств исключена.

Вопрос: Какая из сторон должна будет оплатить налог с продажи недвижимости?

Ответ: Гражданин платит налог в единственном случае: если квартира до передачи по договору ренты принадлежала ему менее 3-х лет и сумма

единовременной выплаты (10% от рыночной стоимости жилья) превышает 1 млн. рублей. Это может быть только в том случае, если квартира гражданина имеет рыночную стоимость равную 10 и более миллионам рублей.

Вопрос: Предусмотрены ли законом механизмы разрешения юридических споров с возможными претендентами (родственниками) на переданную городу жилплощадь?

Ответ: По договору ренты право собственности на квартиру передаётся государству в лице Санкт-Петербурга. В связи с этим, родственники получателя ренты не могут открыть наследственное дело на квартиру и претендовать на право собственности. В любом случае, все споры решаются в судебном порядке, в соответствии с законодательством РФ.

Вопрос: Куда обращаться за подробной информацией?

Ответ: Гражданину необходимо обратиться непосредственно в СПб ГБУ «Горжилобмен», по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, Метро «Технологический институт»

Отдел ренты — кабинет 415, 4-й этаж, справочный телефон: 576-00-00

2017-09-22T12:04:34+00:00 Сентябрь 22, 2017|Горжилобмен|Комментарии к записи Государственная услуга пожизненной ренты отключены