Тема долевого строительства жилья на сегодняшний день имеет актуальное значение и в жизни общества, и в юридической практике, поскольку является наиболее социальной значимой. С 1 января 2017 года вступил в силу ряд поправок в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данные изменения во многом направлены на защиту интересов так называемых дольщиков, стремятся снизить риски участников долевого строительства при приобретении недвижимости. Изменения коснулись практически каждой статьи Федерального закона, остановимся на наиболее значимых.
С внесением изменений в Федеральный закон условия договора долевого участия должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
Также изменением, способствующим минимизации рисков дольщиков, является попытка законодателя нормативно обеспечить целевое расходование денежных средств: в законодательстве перечислены цели для использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору (ст. 18 Федерального закона).
Кроме того, согласно ст. 18.1 Федерального закона, теперь возмещение затрат на строительство допускается при условии, если после ввода в
эксплуатацию объекта на такой объект возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства или указанный объект безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность. То есть застройщик сможет получить возмещение своих расходов на строительство объектов социальной инфраструктуры (школ, детских садов) только в случае их передачи в долевую собственность участников долевого строительства либо безвозмездно в муниципальную собственность. Еще одной новацией является статья 23.2 Федерального закона, согласно которой допускается создание фонда, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Условия и порядок использования средств фонда устанавливает Правительство Российской Федерации.
Представляется, что данные изменения позволят, с одной стороны, снять социальную напряженность в указанной сфере, а с другой стороны, уменьшить количество обманутых дольщиков.
Напоминаем, что в Санкт-Петербурге органом, контролирующим деятельность организаций-застройщиков, является Комитет по строительству Санкт-Петербурга. По всем вопросам, связанным с деятельностью застройщика, а также возможным нарушениям законодательства следует обращаться в Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Санкт-Петербурга.
При наличии сомнений по отдельным положениям договора участия в долевом строительстве, необходимо обращаться Управление Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу, где будет проведена проверка такого договора на предмет соответствия требованиям законодательства о защите прав потребителей.
В случае несогласия с ответами контролирующих органов, а также по вопросам, связанным с ненадлежащим или несвоевременным исполнением условий заключенного договора, следует обращаться в прокуратуру района, в котором осуществляется строительство объекта.
Также следует помнить, что при необходимости расторжения договора и взыскания денежных средств с застройщика, гражданам необходимо самостоятельно обращаться с соответствующими исками в суд.