На обращение главы МО Правобережный, по вопросу разработки проекта планировки с проектом межевания территории квартала 23-23А Севернее улицы Новоселов в целях дальнейшего развития и благоустройства территории ЖК «Ладожский парк» и строительства дороги продолжение улицы Ворошилова от Латышских Стрелков до ул. Кржижановского, администрация Невского района Санкт-Петербурга сообщает.

В квартале 23-23А Севернее улицы Новоселов в соответствии с распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 24.05.05 № 748 «О проектировании и комплексной застройке с размещением объектов жилого и социального и культурно-бытового назначения по адресу: Невский район, ул. Кржижановского, участок 1 (севернее пересечения с ул. Латышских Стрелков)» (с изменениями на 30.12.2010) ЗАО «Квартира.ру-Северо-Запад» осуществлено строительство жилого комплекса, в составе которого планировалось построить 15 жилых домов, 2 учреждения обслуживания и 6 паркингов.

Завершив строительство 15 жилых корпусов, двух учреждений обслуживания и двух паркингов, застройщик ЗАО «Квартира.ру — Северо-Запад» приостановил реализацию инвестиционного проекта в связи с отсутствием возможности финансирования строительства. Остались не построенными четыре паркинга. В связи с судебным решением признано банкротство ЗАО «Квартира.ру — Северо-Запад», инвестиционный проект закрыт.

Благоустройство территории выполнено вокруг введенных объектов. Общее благоустройство территории всего квартала не завершено, не осуществлен вывоз строительного мусора.

В целях возможности формирования земельных участков под многоквартирными домами жилого комплекса «Ладожский парк», расположенного в квартале 23-23 а СУН, для возможности дальнейшего благоустройства квартала, администрацией Невского района направлено письмо в Комитет по градостроительству и архитектуре о включении в Тематический план разработку проекта планировки с проектом межевания данной территории, ограниченной ул. Ворошилова, ул. Латышских Стрелков, ул. Кржижановского.

По информации Комитета по градостроительству и архитектуре на совещании, состоявшемся в Комитете по градостроительству и архитектуре с участием Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее — КИО), принято решение о целесообразности наделения КИО полномочием по обеспечению подготовки проекта межевания в целях образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельного участка, занятого многоквартирным домом, осуществляется только в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В настоящее время КИО не уполномочен разрабатывать проекты межевания территории.

Правовые акты, регулирующие порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, согласно которым КИО будет наделен полномочиями по разработке проектов межевания территории в целях реализации прав собственников помещений в многоквартирном доме на приобретение в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в настоящее время находятся в стадии разработки.

После наделения КИО полномочиями по разработке указанных проектов и выделения соответствующего финансирования, для определения планируемых сроков подготовки и утверждения проектов межевания территории, выполнения кадастровых работ, осуществления государственного кадастрового учета образуемых земельных участков, будет осуществлена подготовка графика выполнения мероприятий по образованию земельных участков для многоквартирных домов (далее — График). После утверждения График будет размещен на официальном сайте Комитета (www.commim.spb.ru).

В соответствии с изложенным, КИО может обеспечить образование земельного участка, в границах которой расположен многоквартирный дом, за счет средств государственного бюджета только после осуществления указанных мероприятий.

Публичные слушания согласно Закону Санкт-Петербурга № 400-61 «О порядке организации и проведения публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» проводятся по проекту документа территориального планирования (Генеральный план Санкт-Петербурга), проекту территориального зонирования (Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга), по проектам планировки и проектам межевания территории и проектам решения о предоставление разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка и предоставления разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

Проведение публичных слушаний администрацией района будет возможно после разработки и согласования документации по проекту планировки с проектом межевания территории квартала 23-23А Севернее улицы Новоселов, на которой расположен ЖК «Ладожский парк».